Изменение кадастровой стоимости

Изменение кадастровой стоимости


Адвокаты Московской коллегии адвокатов «Юстиция» осуществляют юридическое сопровождение оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Зачастую кадастровая стоимость объекта недвижимости, полученная в результате государственной кадастровой оценки, значительно превышает ее рыночную стоимость. Соответственно, налоги на недвижимость (земельный налог, налог на имущество юридических лиц или налог на имущество физических лиц) оказываются слишком большим и непосильным для ее собственника. Так, например, собственник квартиры, дачи не в состоянии своевременно оплатить налоги, поскольку подчас величина налогов сопоставима с его месячным доходом, а организация, владеющее коммерческой недвижимостью, вынуждено терпеть убытки из-за завышенного налога. Оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества позволит избежать слишком больших налогов на него в будущем.

В соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской федерации» владельцам недвижимости разрешено оспорить кадастровую стоимость как результат государственной кадастровой оценки по следующим основаниям:

  • сведения об объекте недвижимости являются недостоверными;
  • рыночная стоимость объекта недвижимости на дату оценки определена неверно.

Некорректность сведений, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости, заключается в следующем: площадь земельного участка, загородного дома или квартиры существенно отличается от той, что указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, но более распространены ошибки при определении рыночной стоимости самого объекта недвижимости.

Владельцы недвижимости в праве и могут оспорить кадастровую стоимость через обращение в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре, а затем через обращение суд.

Также результаты переоценки кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, в противном случае, оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости возможно только через суд.

Рассмотрим оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости более детально.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости через комиссию.

Оспаривание кадастровой стоимости через комиссию предполагает обращение собственника (или лица представляющего его интересы - поверенного) в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Федеральной Службе Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии (Росреестр).

Состав документов, предоставляемых в комиссию на рассмотрение:

- В случае если при определении кадастровой стоимости использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости:

  • заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

- В случае если в отношении объекта недвижимости установлена его рыночная стоимость на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость:

  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта;
  • положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Для оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости, необходимо провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости на дату кадастровой оценки (результатом работы является отчет об оценке) и получить положительное заключение саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик.

В настоящий момент Московская коллегия адвокатов «Юстиция» сотрудничает с организациями, выполняющими независимую оценку и являющимися членами саморегулируемой организации оценщиков.

В случае отказа в пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо обратиться в суд, подав соответствующее исковое заявление или подать заявление в комиссию повторно.

Оспаривание кадастровой оценки объектов недвижимости через суд.

Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки (или об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров). При подаче искового заявления собственнику необходимо грамотно обосновать свое несогласие с кадастровой стоимостью имущества.

Состав документов предоставляемых в суд вместе и исковым заявлением:

  • копии иска по числу ответчиков и третьих лиц;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений о земельном участке (если кадастровая стоимость оспаривается на этом основании);
  • отчёт оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости на дату кадастровой оценки (если кадастровая стоимость оспаривается, так как определена неправильно);
  • положительное заключение саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик.
  • копию решения комиссии по рассмотрению споров об отказе в пересмотре кадастровой стоимости (если оспаривается этот отказ);
  • копии всех документов по числу ответчиков и третьих лиц;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Адвокаты Московской коллегии адвокатов «Юстиция» подготовят исковое заявление, все прилагаемые материалы и обеспечат сопровождение дела в суде с высокой вероятностью результата в пользу истца.

Заключительным этапом работ по юридическому сопровождению оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости является внесение изменений в государственный кадастр объектов недвижимости в отношении его кадастровой стоимости, уведомление налоговой инспекции по месту расположения объекта недвижимости об изменении его кадастровой стоимости для пересчета налога.

Почему следует обратиться именно к нам?

Зачастую многие компании – независимые оценщики, профильная деятельность которых – определение рыночной стоимости объекта недвижимости, обещают своим клиентам помочь оспорить кадастровую стоимость. То есть основной упор делается на выполнение отчёта об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и получение положительного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков. При этом получение решения комиссии или суда в пользу клиента, как основной результат работ, не гарантируется. Таким образом, плата, взымаемая с клиента поэтапно (отчет об оценке – юридическое сопровождение - решение суда в пользу истца) не является гарантией тому, что кадастровая стоимость в конечном итоге будет оспорена. При этом оплата по этапам возврату не подлежит.

Московская коллегия адвокатов «Юстиция» - профильная юридическая организация, предоставляющая весь спектр юридических услуг на самом высоком уровне. Адвокаты и юристы коллегии имеют обширный опыт работы в судах общей юрисдикции, а также практику взаимодействия с органами государственной власти. Знание административных регламентов и процедур, правильное составление всех необходимых документов при оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости в суде дает гарантию получения судебного решения в пользу клиентов.

Заказать услугу

Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.



Успешная практика

РЕЛИЗ АДВОКАТА
10.09.2015 РЕЛИЗ АДВОКАТА
На протяжении 13 лет в связи с наличием пробелов в законодательстве и его неоднозначным толкованием органами социальной защиты ущемлялись права..
C днем РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЫ!
31.05.2015 C днем РОССИЙСКОЙ АДВОКАТУРЫ!
В 2005 году на Всероссийском съезде адвокатов в России было принято решение о назначении Дня российской адвокатуры.
РЕЛИЗ АДВОКАТА
29.07.2014 РЕЛИЗ АДВОКАТА
Статья 228.1. Незаконные производство, сбыт или пересылка наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов, а также незаконные сбыт..

Мы в СМИ

1 канал
06.10.2016 1 канал
Смотрите сегодня в новостях на 1 канале правовой комментарий адвоката Ульяненко В.В. на тему ответственности за совершение побоев.
1 канал "НОВОСТИ"
18.11.2015 1 канал "НОВОСТИ"
В Челябинске коллекторы "отрезали" от связи несколько отделений областной больницы Коллекторы в Челябинске, пытаясь получить проценты по уже..
ТВ Центр "НОВОСТИ"
19.10.2015 ТВ Центр "НОВОСТИ"
Прокуратура Франкфурта-на-Майне проверит информацию, согласно которой Германия могла получить право на проведение чемпионата мира 2006..